Biaya Sewa Kamar di Singapura 2026: Harga Terbaru per Lokasi + Tips Hemat
Mencari tempat tinggal di Singapura dengan budget terbatas? Biaya sewa kamar di Singapura tetap menjadi solusi paling populer bagi pekerja asing, pelajar, dan expat pemula. Pada tahun 2026, harga sewa kamar naik rata-rata 2-4% dibandingkan 2025 karena demand tinggi dan supply kamar terbatas, tapi masih jauh lebih murah daripada sewa unit utuh.
Artikel ini merangkum biaya sewa kamar di Singapura 2026 secara lengkap: mulai dari common room di pinggiran hingga master ensuite di CBD, plus tips agar kamu bisa dapat harga terbaik.
Tipe Kamar yang Umum Disewakan di Singapura
- Common Room → kamar biasa, kamar mandi bersama
- Master Bedroom → kamar utama + kamar mandi dalam
- Single Room (studio-style) → kamar kecil tanpa jendela atau jendela kecil
- Sharing Room → 1 kamar untuk 2 orang (jarang, biasanya hanya pasangan)
Biaya Sewa Kamar di Singapura 2026 per Lokasi (Update November 2025)
| Lokasi | Common Room | Master Bedroom | Catatan Hot Area |
|---|---|---|---|
| Jurong East / West | 650 – 950 | 1.100 – 1.600 | Dekat NTU, IMM, banyak industri |
| Woodlands / Yishun | 600 – 850 | 1.000 – 1.400 | Termurah, dekat causeway Malaysia |
| Boon Lay / Pioneer | 650 – 900 | 1.100 – 1.500 | Banyak pekerja Malaysia & WP holder |
| Tampines / Pasir Ris | 750 – 1.000 | 1.300 – 1.800 | Dekat Changi Airport & Expo |
| Bishan / Toa Payoh | 900 – 1.300 | 1.600 – 2.200 | Central, dekat MRT interchange |
| Bugis / Lavender | 1.100 – 1.600 | 1.800 – 2.500 | Paling dekat CBD, banyak expat |
| Orchard / River Valley | 1.400 – 2.000 | 2.200 – 3.500+ | Super premium, jarang ada common room |
| Buona Vista / one-north | 1.000 – 1.500 | 1.800 – 2.600 | Tech hub, banyak startup & researcher |
→ Sumber data real-time: PropertyGuru Room Rental Index & 99.co Room Rental Trends
Rincian Biaya Tambahan yang Sering Lupa
Selain sewa bulanan, siapkan budget ini:
| Item | Biaya (SGD) | Keterangan |
|---|---|---|
| PUB (listrik + air) | 60 – 120 /orang | Dibagi rata, AC 24 jam = lebih mahal |
| Internet | 25 – 45 /orang | StarHub / Singtel / M1 |
| Agent fee | 0 – 0.5 bulan | Gratis kalau direct owner |
| Deposit | 1 bulan | Refundable akhir kontrak |
| Laundry / cleaning | 30 – 60 /bulan | Ada yang include, ada yang terpisah |
Total biaya hidup per bulan untuk sewa kamar: SGD 800 – 1.800 (tergantung lokasi & gaya hidup).
Tips Hemat Sewa Kamar di Singapura 2026
- Pilih lokasi 15-20 menit bus dari MRT (bisa hemat 300-500/bulan)
- Cari “no owner stay” + “no agent fee” di Facebook Group
- Gabung grup populer:
→ Singapore Room Rental 2026
→ Expats in Singapore – Room Rental - Sewa bareng teman kantor (bagi master room jadi lebih murah)
- Hindari puncak musim (Juli-Agustus & Desember-Januari) — harga bisa naik 15-20%
Perbandingan: Sewa Kamar vs Sewa Unit Utuh 2026
| Tipe | Biaya Bulanan | Cocok Untuk |
|---|---|---|
| Common Room | 600 – 1.300 | Pekerja baru, WP/SPass, pelajar |
| Master Bedroom | 1.200 – 2.500 | EP holder, couple, yang butuh privasi |
| Studio / 1-bedroom condo | 2.800 – 4.500 | Keluarga kecil, yang mau bebas |
| HDB whole unit | 2.800 – 4.000 | Keluarga, long-term expat |
Kesimpulan: kalau masih single atau baru datang, sewa kamar tetap pilihan paling hemat.
Kesimpulan
Biaya sewa kamar di Singapura 2026 berkisar SGD 600 – 2.500 tergantung lokasi dan tipe kamar. Dengan strategi yang tepat, kamu bisa dapat kamar nyaman di bawah SGD 1.000/bulan meski di tengah kenaikan harga. Mulai cari sekarang — pasar paling banyak stoknya di Januari-Maret setiap tahun!
FAQ – Biaya Sewa Kamar di Singapura 2026
Berapa biaya sewa kamar paling murah di Singapura 2026?
Sekitar SGD 600-750 untuk common room di Woodlands, Yishun, atau Jurong West (termasuk PUB).
Apakah harga sewa kamar termasuk listrik dan air?
Biasanya belum. PUB dibagi rata, rata-rata tambah SGD 80-120/bulan per orang.
Di mana cari sewa kamar tanpa agen?
Facebook Group, Carousell, atau RoomGrabs.sg — banyak direct owner.
Baca Juga:
Boleh kah Work Permit holder sewa kamar?
Boleh, asal dapat approval landlord dan tidak melanggar kuota occupancy HDB (maks 8 orang unrelated hingga akhir 2026).
Kapan waktu terbaik cari kamar murah?
Januari – Maret (setelah Chinese New Year) dan Juli – Agustus (setelah summer break).
Link resmi untuk cek data harga sewa kamar?
→ URA Private Residential Rental Statistics
→ HDB Rental Info untuk Flat
Tips Hemat Sewa Kamar di Singapura 2026
- Pilih lokasi 15-20 menit bus dari MRT (hemat SGD 300-600/bulan)
- Cari “no owner stay” + “no agent fee”
- Gabung grup Facebook populer
- Sewa bareng teman (bagi master room)
- Hindari high season (Jul-Aug & Des-Jan)
9 Tips Negosiasi Harga Sewa Kamar yang Sudah Terbukti (Bisa Turun 10-25%)
- Tawarkan kontrak lebih panjang
→ 18-24 bulan → landlord sering kasih diskon SGD 50-200/bulan karena jaminan kosong lebih lama. - Bayar 3-6 bulan di muka
→ Banyak owner langsung turunin SGD 100-300/bulan kalau kamu bisa bayar advance (terutama owner pensiunan yang butuh cash flow). - Ajukan “inclusive PUB & internet”
→ Kalau PUB biasanya SGD 100/orang, minta digratiskan atau cap SGD 60-80/orang. Banyak yang setuju kalau kamu sopan. - Bawa data kompetitor
→ Screenshot 3-5 listing di area yang sama yang lebih murah (dari 99.co atau PropertyGuru). Contoh kalimat:
“Saya suka kamar ini, tapi di sebelah blok ada yang SGD 850 all-in, bisakah match atau kasih SGD 900 inclusive PUB?” - Minta “no agent fee” kalau lewat agen
→ Agen sering ambil 0,5 bulan dari tenant. Bilang: “Saya langsung bayar owner, fee agen ditanggung owner ya?” → 70% berhasil. - Datang di hari kerja & akhir bulan
→ Owner biasanya lebih fleksibel kalau kamar sudah kosong 2-3 minggu. Sabtu/Minggu mereka lebih keras karena banyak peminat. - Tunjukkan profil bagus
→ Bawa surat kerja, slip gaji, atau referensi landlord sebelumnya. Kalimat penutup:
“Saya kerja di [perusahaan ternama], gaji stabil, jarang di rumah karena kerja shift, pasti bayar tepat waktu.” - Minta bonus kecil sebagai ganti diskon
→ Kalau owner tidak mau turun harga, minta:- Queen bed (bukan single)
- AC baru atau servis AC gratis
- Lemari besar / rak tambahan
- Boleh pasang router sendiri (hemat internet)
- Gunakan “walk-away power”
→ Bilang: “Saya suka kamar ini, tapi budget maksimum saya SGD 950 all-in. Kalau bisa, saya tanda tangan hari ini juga.”
→ 40% owner akhirnya setuju karena takut kehilangan tenant langsung.
Contoh hasil real 2025-2026 (dari expat Indonesia):
- Harga awal: SGD 1.300 (master room Bugis)
- Setelah nego 24 bulan + bayar 3 bulan di muka + inclusive PUB
→ Jadi SGD 1.050 all-in → hemat SGD 250/bulan = SGD 6.000 dalam 2 tahun!
Kesimpulan
Dengan strategi di atas, biaya sewa kamar di Singapura 2026 yang awalnya terasa mahal bisa dipotong 10-25%. Mulai cari sekarang, terapkan tips negosiasi ini, dan kamu bisa tinggal nyaman di Singapura tanpa bikin dompet jebol!
