Sewa Kamar di Singapura untuk WNI 2025: Panduan Lengkap Harga, Lokasi & Tips Lolos Screening
Bekerja atau studi di Singapura tapi gaji pas-pasan? Sewa kamar di Singapura untuk WNI menjadi solusi paling realistis dibandingkan menyewa condo atau apartemen utuh. Tahun 2025, harga sewa kamar (room rental) masih terus naik rata-rata 4–7 % per tahun, namun tetap jauh lebih murah daripada menyewa satu unit penuh.
Berikut panduan terlengkap 2025 khusus Warga Negara Indonesia yang ingin menyewa kamar di Singapura — mulai dari harga terkini, lokasi termurah, dokumen wajib, sampai trik agar lolos screening pemilik rumah.
Harga Sewa Kamar di Singapura 2025 (Update November 2025)
| Jenis Kamar | Harga Bulanan (SGD) | Catatan |
|---|---|---|
| Common Room (berbagi kamar) | 450 – 750 | Paling murah, biasanya 2–4 orang sekamar |
| Master Bedroom (kamar mandi dalam) | 900 – 1.500 | Paling banyak dicari WNI |
| Single Room (kamar kecil, tanpa jendela) | 600 – 950 | Jarang ada, cepat habis |
| Co-living Pod (99.co, Coliving, Figment) | 900 – 1.800 | Include utilitas & housekeeping |
| HDB Whole Unit (3-room, share 3 orang) | 900 – 1.200/orang | Paling hemat jika ber-3 |
Area termurah untuk WNI (2025)
- Woodlands & Yishun → SGD 500–850
- Jurong East & West → SGD 550–950
- Sembawang & Canberra → SGD 550–900
- Boon Lay & Pioneer → SGD 600–1.000
- Tampines & Pasir Ris → SGD 650–1.100
Hindari area Orchard, Bugis, Tanjong Pagar kalau budget < SGD 1.200.
Jenis Sewa Kamar yang Paling Cocok untuk WNI
- HDB Room Rental (paling populer)
- 90 % WNI tinggal di HDB
- Bisa sewa per kamar tanpa perlu jadi tenant utama
- Boleh masak (penting buat masak rendang & sambal!)
- Co-living / Coliving
- Brand populer: Hmlet, Figment, Coliwoo, Cove, Lyf (Ascott)
- Kelebihan: kontrak fleksibel (min. 3–6 bulan), include listrik & WiFi, ada komunitas Indonesia.
- Condo Common Room
Lebih mahal, tapi fasilitas kolam renang & gym.
Dokumen Wajib Sewa Kamar di Singapura untuk WNI
- Paspor (minimal masa berlaku 12 bulan)
- Employment Pass / S Pass / Work Permit yang masih berlaku
- Letter of Employment (LOE) atau kontrak kerja
- 3 bulan payslip terakhir
- Bank statement 3 bulan (beberapa landlord minta)
- Foto ukuran paspor
- Deposit 1 bulan + advance 1 bulan (total 2 bulan)
Catatan penting: Sejak 2024, HDB memperketat aturan subletting. Maksimal 6 orang per unit HDB (termasuk pemilik). Banyak landlord sekarang minta “No more than 2 tenants per room”.
Tips Lolos Screening Landlord (Khusus WNI)
- Buat cover letter singkat dalam bahasa Inggris (template bisa download banyak di grup FB “WNI Singapura”)
- Tunjukkan penghasilan minimal SGD 2.500–3.000 (tergantung lokasi)
- Jangan pakai agen kalau budget ketat — langsung cari di grup Facebook:
- “Indonesian in Singapore Room Rental”
- “Sewa Kamar Singapura 2025”
- “WNI SG Room Rental (No Agent)”
- Siapkan referensi dari landlord sebelumnya (kalau pernah sewa)
- Tawarkan bayar 3 bulan di muka jika gaji masih di bawah syarat
Lokasi Paling Strategis untuk WNI
- Woodlands → dekat Causeway, cocok yang suka pulang kampung ke Johor/JB tiap weekend
- Jurong East → banyak pabrik & banyak WNI kerja di Tuas/Jurong
- Yishun & Sembawang → harga murah + banyak masjid (Masjid Darul Makmur, Masjid Naval Base)
- Boon Lay → dekat NTU & banyak mahasiswa Indonesia
Biaya Tambahan yang Sering Lupa
- PUB (listrik + air): SGD 50–90/bulan (tergantung pemakaian AC)
- Internet (MyRepublic/ViewQwest): SGD 30–40 (dibagi 4 orang)
- Agent fee: 0,5–1 bulan sewa (kalau pakai agen)
- Stamp duty: SGD 50–100 (dibayar tenant)
FAQ – Pertanyaan yang Paling Sering Ditanyakan WNI
Q: Apakah boleh sewa kamar kalau masih pakai Work Permit?
A: Boleh, tapi pilihan lebih sedikit. Banyak landlord lebih suka EP/S Pass.
Q: Bisa sewa kamar tanpa agent?
A: Sangat bisa! 70 % WNI sewa lewat grup Facebook & Carousell tanpa agent fee.
Q: Berapa lama minimum sewa kamar di Singapura?
A: HDB biasanya minimal 6 bulan. Co-living bisa 3 bulan.
Q: Boleh bawa pasangan atau anak?
A: Untuk HDB room → hampir selalu tidak boleh (kecuali sewa whole unit). Co-living ada tipe couple room.
Q: Apakah ada kost khusus Indonesia?
A: Tidak resmi, tapi banyak cluster WNI di Woodlands Blk 6xx–7xx dan Jurong West.
Baca Juga:
Q: Kalau kontrak kerja cuma 1 tahun, apa bisa sewa kamar?
A: Bisa, banyak landlord terima dengan “diplomatic clause” (bisa putus kontrak jika kerja selesai).
Rekomendasi Co-living Terbaik untuk WNI 2025
| Nama Co-living | Lokasi | Harga mulai | Kelebihan untuk WNI |
|---|---|---|---|
| Coliwoo @ Jurong | Jurong East | SGD 980 | Dekat pabrik, banyak orang Indonesia |
| Figment @ Woodlands | Woodlands | SGD 950 | Dekat Causeway, halal food banyak |
| Lyf Funan (Ascott) | Bugis | SGD 1.500 | Pusat kota, cocok yang kerja CBD |
| Hmlet @ one-north | Buona Vista | SGD 1.300 | Dekat kampus NUS & INSEAD |
Kesimpulan
Sewa kamar di Singapura untuk WNI di tahun 2025 masih sangat memungkinkan meski harga terus naik. Dengan gaji SGD 2.500 ke atas, Anda bisa mendapatkan kamar yang nyaman di area Woodlands, Jurong, atau Yishun dengan budget SGD 600–900 per bulan.
Mulailah mencari 1–2 bulan sebelum datang, join grup Facebook WNI, dan siapkan dokumen lengkap. Semakin cepat Anda bergerak, semakin besar peluang mendapatkan kamar impian tanpa agent fee.
Semoga membantu teman-teman WNI yang akan merantau ke Singapura!
Jika ada pertanyaan, tinggalkan komentar atau hubungi admin grup “WNI Singapura Room Rental” di Facebook.
