Syarat Sewa Properti di Singapura untuk Orang Asing 2026: Panduan Lengkap dan Terupdate
Singapura tetap menjadi magnet bagi ekspatriat global, dengan ekonomi yang stabil dan gaya hidup urban yang menjanjikan. Bagi orang asing yang merencanakan relokasi untuk karir, studi, atau reuni keluarga, syarat sewa properti di Singapura untuk orang asing adalah langkah awal krusial. Pada 2026, pasar rental menunjukkan pertumbuhan moderat 1-3% dibandingkan 2025, didorong oleh pemulihan ekonomi dan supply baru yang terbatas, membuatnya lebih ramah bagi expat meski persaingan di area premium seperti CBD tetap ketat.
Jenis Properti yang Bisa Disewa Orang Asing di Singapura 2026
1. HDB Flats: Terjangkau dengan Kuota Ketat
HDB ideal untuk budget-conscious expat, sewa SGD 2.500-4.500/bulan untuk 3-4 kamar di Jurong atau Tampines.
Kuota non-citizen tetap 8% di tingkat neighborhood dan 11% di tingkat block (kecuali warga Malaysia). Jika kuota penuh, prioritas ke warga Singapura atau Malaysia.
→ Cek kuota real-time di HDB e-Service
2. Condominiums dan Apartemen Pribadi: Pilihan Utama Expat
Bebas kuota nasionalitas! Asal pass valid minimal 6 bulan, Anda bisa sewa kondominium dengan fasilitas lengkap. Harga rata-rata 2026:
- 2-bedroom pusat kota: SGD 4.200-6.800/bulan
- 3-bedroom pinggiran: SGD 3.800-5.500/bulan
→ Lihat data rental terbaru di URA Private Residential Rental Statistics
3. Landed Properties & Serviced Apartments
Landed: SGD 10.000-25.000/bulan (Sentosa Cove paling longgar).
Serviced apartments (1-6 bulan): SGD 3.500-7.000/bulan, cocok transisi.
Persyaratan Utama 2026
- Pass yang Diperlukan
- Employment Pass / S Pass
- Dependent Pass / LTVP
- Student Pass
Short-term visa (tourist) dilarang sewa residensial → Aturan resmi HDB
- Dokumen Wajib
- Paspor & pass yang masih berlaku min 6 bulan
- Slip gaji / kontrak kerja
- Nomor HP Singapura
- Bank statement (untuk landlord yang ketat)
- Relaksasi Occupancy Cap (Masih Berlaku 2026)
Hingga 31 Desember 2026, maksimal 8 orang tak terkait diperbolehkan di:
- HDB 4-room ke atas
- Private property ≥90 m²
→ Pengumuman resmi HDB: https://www.hdb.gov.sg/about-us/news-and-publications/press-releases/2023-Extension-of-Temporary-Occupancy-Cap-Relaxation
Proses Rental Langkah demi Langkah 2026
- Cari di PropertyGuru / 99.co → filter “Foreigners Eligible”
- Viewing → ajukan Letter of Intent (LOI)
- Bayar good faith deposit 1 bulan
- Tanda tangan Tenancy Agreement (TA) → bayar stamp duty online di IRAS
- Bayar security deposit 1-2 bulan → ambil kunci
Biaya Sewa Terbaru 2026 (Median)
| Tipe Properti | Lokasi | Sewa Bulanan (SGD) |
|---|---|---|
| HDB 3-room | Jurong, Woodlands | 2.600 – 3.600 |
| HDB 4-room | Tampines, Bishan | 3.200 – 4.500 |
| Condo 2-bedroom | Pusat / Orchard | 4.800 – 6.800 |
| Condo 3-bedroom | River Valley | 6.000 – 9.000 |
| Landed (semi-detached) | Bukit Timah | 12.000 – 20.000+ |
→ Sumber: URA Rental Index Q3 2025
Tips Praktis Expat 2026
- Selalu minta Diplomatic Clause (bisa terminasi dini jika dipindah negara)
- Hindari agen tidak berlisensi → cek di CEA Public Register
- Gunakan data URA untuk negosiasi harga yang realistis
- Sewa serviced apartment dulu 1-3 bulan sambil cari unit jangka panjang
Kesimpulan
Syarat sewa properti di Singapura untuk orang asing 2026 masih sangat ramah bagi pemegang long-term pass, dengan relaksasi occupancy cap hingga akhir tahun dan harga yang relatif stabil. Mulai proses Anda sekarang — pasar paling sepi biasanya Januari-Maret.
Butuh bantuan personal atau daftar agen terpercaya? DM saya kapan saja.
FAQ: Syarat Sewa Properti di Singapura untuk Orang Asing 2026
Apakah tourist visa bisa sewa rumah/apartemen?
Tidak. Hanya long-term pass (min 6 bulan) yang diperbolehkan → HDB Eligibility
Kuota HDB untuk orang asing berubah di 2026?
Tidak berubah. Tetap 8% neighborhood / 11% block → Cek kuota HDB
Berapa orang boleh tinggal di satu unit HDB/condo tahun 2026?
Maksimal 8 orang tak terkait hingga 31 Des 2026 → Pengumuman HDB
Baca Juga:
Di mana lihat harga sewa terbaru secara resmi?
URA Rental Statistics update tiap kuartal.
Agent wajib punya lisensi CEA?
Iya, wajib. Cek di CEA Public Register
