Daftar Isi:
Update Harga Properti Surabaya
Panduan lengkap harga apartemen Grand Shamaya Surabaya: daftar tipe unit, simulasi KPR, fasilitas resort, hingga status legalitas terbaru.
Bagi yang sedang mencari hunian mewah di pusat Kota Surabaya, nama Grand Shamaya kerap muncul sebagai salah satu pilihan utama. Apartemen ini dikembangkan oleh PT PP Properti Tbk, anak usaha BUMN PT PP (Persero) Tbk yang juga membangun proyek sejenis seperti The Alton Apartemen di Semarang. Artikel ini membahas secara rinci harga apartemen Grand Shamaya, simulasi cicilan, fasilitas, hingga hal-hal yang perlu diverifikasi sebelum membeli unit.
Profil dan Lokasi Strategis Grand Shamaya
Grand Shamaya berdiri di atas lahan seluas 1,6 hektare di Jalan Embong Sawo No. 1, Kelurahan Embong Kaliasin, Kecamatan Genteng, Surabaya — kawasan yang lazim disebut sebagai segitiga emas CBD kota ini. Proyek ini mengusung konsep Luxury Resort dengan total 82 unit apartemen eksklusif ditambah townhouse, sehingga keseluruhan tersedia 14 tipe hunian. Salah satu daya tarik utamanya adalah Exotic Waterfall setinggi 30 meter yang diklaim sebagai air terjun buatan pertama pada kawasan apartemen di Indonesia.
Dari sisi aksesibilitas, lokasi Grand Shamaya berdekatan dengan sejumlah titik penting: Bandara Internasional Juanda, pusat perbelanjaan Tunjungan Plaza, RS Siloam, kampus Universitas Airlangga, serta Stasiun Gubeng. Kombinasi lokasi sentral dan konsep resort inilah yang membuat harga apartemen Grand Shamaya berada di segmen menengah-atas hingga mewah.
“Properti di kawasan CBD Surabaya dengan konsep resort seperti Grand Shamaya biasanya mempertahankan nilai jual yang stabil karena keterbatasan lahan di pusat kota dan permintaan hunian premium yang terus tumbuh.”
Daftar Harga Apartemen Grand Shamaya Terbaru
Berikut estimasi harga berdasarkan tipe unit yang beredar di pasaran. Harga dapat berubah sewaktu-waktu mengikuti progres pembangunan, tower, dan lantai unit, sehingga sebaiknya dikonfirmasi langsung ke pihak marketing resmi.
| Tipe Unit | Luas | Kisaran Harga |
|---|---|---|
| 1 Bedroom (1BR) | 47–50 m² | Rp2.000.000.000 – Rp2.200.000.000 |
| 2 Bedroom (2BR) | Mulai 70 m²an | Mulai Rp2.240.000.000 |
| 3 Bedroom (3BR) | Mulai 100 m²an | Mulai Rp2.750.000.000 |
| Townhouse Private Deluxe Suite | Unit tapak eksklusif | Sekitar Rp3.890.000.000 |
| Townhouse Corner Suite | Unit sudut, terluas | Sekitar Rp5.880.000.000 |
Contoh unit riil: Salah satu unit di Tower Aubrey seluas 49,66 m² tercatat dengan harga jual Rp2.240.357.985, memberi gambaran harga per meter persegi yang berlaku di lapangan untuk tipe 1BR/2BR entry-level.
Simulasi Cicilan KPR Grand Shamaya
Bagi calon pembeli yang berencana menggunakan fasilitas KPR, salah satu skema yang ditawarkan adalah uang muka (DP) ringan 5%, tenor hingga 15 tahun, dengan suku bunga fixed 3,65% selama 3 tahun pertama. Sebagai gambaran kasar, untuk unit senilai Rp2,2 miliar dengan DP 5% (Rp110 juta), sisa pokok pinjaman sekitar Rp2,09 miliar akan dicicil dalam skema bertahap sesuai bank penyalur KPR yang dipilih. Simulasi detail dan biaya tambahan seperti provisi, asuransi, dan appraisal sebaiknya dihitung langsung bersama bank rekanan resmi.
Fasilitas Mewah ala Resort
Grand Shamaya menyediakan lebih dari 30 fasilitas penunjang gaya hidup penghuni, di antaranya:
Exotic Waterfall 30 Meter
Air terjun buatan sebagai ikon utama kawasan resort.
Smart Home System
Kontrol rumah pintar terintegrasi jaringan fiber optic.
Solar Protection Glass
Kaca hemat energi yang meredam panas dan silau matahari.
Swimming Pool & Gym
Kolam renang dan pusat kebugaran bertema resort.
Sky Lounge & Garden
Area sosial dan taman di ketinggian untuk relaksasi.
Keamanan 24 Jam
Sistem CCTV dan akses kartu untuk keamanan berlapis.
Status Sertifikat dan Legalitas
Sebagian sumber menyebut status sertifikat unit Grand Shamaya adalah SHGB (Sertifikat Hak Guna Bangunan), namun ada pula sumber lain yang menyebut SHM (Sertifikat Hak Milik) untuk strata title unitnya. Karena terdapat perbedaan informasi ini, calon pembeli sangat disarankan untuk mengonfirmasi langsung status legalitas kepada pihak developer sebelum melakukan transaksi. Pemahaman dasar mengenai SHM dan HGB penting agar Anda paham hak dan kewajiban yang melekat pada masing-masing status sertifikat.
Tips Sebelum Membeli Unit Apartemen Grand Shamaya
Beberapa hal yang sebaiknya diperhatikan calon pembeli agar transaksi berjalan aman:
- Konfirmasi status sertifikat (SHM/SHGB) dan progres pembangunan langsung ke kantor pemasaran resmi.
- Bandingkan harga per meter persegi antar tower dan lantai sebelum memutuskan unit.
- Cek simulasi KPR dari beberapa bank rekanan, bukan hanya satu opsi pembiayaan.
- Pelajari rincian biaya tambahan: biaya AJB, BPHTB, IPL (iuran pengelolaan lingkungan) bulanan.
- Kunjungi show unit secara langsung untuk memastikan kualitas material dan tata ruang sesuai brosur.
Pertanyaan Seputar Harga Apartemen Grand Shamaya
Berapa harga apartemen Grand Shamaya paling murah?
Unit termurah adalah tipe 1 Bedroom seluas 47–50 m² dengan kisaran harga mulai Rp2 miliar, tergantung tower dan posisi lantai.
Baca Juga:
Apakah Grand Shamaya dikembangkan oleh developer BUMN?
Ya, Grand Shamaya dikembangkan oleh PT PP Properti Tbk, anak usaha PT PP (Persero) Tbk yang juga mengembangkan proyek serupa di kota lain.
Berapa DP minimal untuk KPR Grand Shamaya?
Salah satu skema yang ditawarkan adalah DP ringan mulai 5% dengan tenor hingga 15 tahun dan bunga fixed 3,65% selama 3 tahun pertama.
Apa fasilitas unggulan Grand Shamaya dibanding apartemen lain di Surabaya?
Fasilitas unggulannya adalah Exotic Waterfall setinggi 30 meter, yang diklaim sebagai air terjun buatan pertama di kawasan apartemen Indonesia, ditambah konsep resort menyeluruh.
Apakah status sertifikat unitnya SHM atau SHGB?
Terdapat perbedaan informasi di berbagai sumber; sebagian menyebut SHGB dan sebagian lain SHM, sehingga calon pembeli disarankan mengonfirmasi langsung ke developer.
Kesimpulan
Harga apartemen Grand Shamaya mencerminkan posisinya sebagai hunian premium di jantung Kota Surabaya, dengan rentang harga mulai Rp2 miliar untuk unit 1BR hingga hampir Rp6 miliar untuk townhouse Corner Suite. Nilai jual ini tidak lepas dari faktor lokasi CBD, reputasi developer BUMN, dan konsep resort yang jarang ditemui pada proyek apartemen lain di Surabaya. Bagi calon pembeli, kunci utamanya bukan sekadar melihat angka harga, melainkan memverifikasi status legalitas sertifikat, membandingkan skema KPR dari beberapa bank, serta memahami biaya-biaya tambahan yang menyertai transaksi properti. Dengan persiapan yang matang, investasi maupun hunian di Grand Shamaya bisa menjadi pilihan yang sepadan dengan nilai yang ditawarkan.
