Daftar Isi:
Jual Apartemen Sky House BSD
Info lengkap harga per tipe unit, lokasi, dan fasilitas terbaru 2026
Sky House BSD menjadi salah satu proyek apartemen paling ramai dibicarakan di jantung BSD City, karena posisinya yang menempel langsung dengan AEON Mall BSD dan berada di kawasan Central Business District. Proyek ini dikembangkan oleh Country Garden, salah satu pengembang properti terbesar asal China, melalui Risland Holdings yang berbasis di Hong Kong, mengusung konsep “Singapore Living” yang mengedepankan unsur taman, arsitektur, dan komunitas internasional.
Artikel ini menyajikan informasi lengkap seputar jual apartemen Sky House BSD, mencakup daftar harga per tipe unit, lokasi dan akses kawasan, fasilitas, hingga tips penting sebelum membeli unit baik dari developer maupun pasar sekunder. Ditulis untuk pembaca umum yang tertarik hunian di kawasan BSD City, maupun profesional properti yang membutuhkan data pembanding pasar apartemen kelas menengah-atas di Tangerang Selatan.
Profil Kawasan Sky House BSD
Sky House BSD dibangun di atas lahan seluas 8,3 hektare, dengan sekitar 4,16 hektare dialokasikan khusus untuk area fasilitas dan taman bertajuk “7 Layer Garden”. Proyek ini terdiri dari 11 hingga 12 tower dengan penamaan bergaya internasional seperti Leonie dan Duxton, terhubung langsung dengan AEON Mall BSD sebagai pusat perbelanjaan terbesar di kawasan tersebut. Lokasinya beralamat di Jalan BSD Raya Utama CBD, Sampora, Cisauk, Tangerang, Banten.
Lokasi dan Akses
Kawasan ini dikelilingi Digital Hub yang disebut-sebut sebagai calon Silicon Valley Indonesia, dengan sejumlah perusahaan teknologi dan multinasional di sekitarnya seperti Unilever, Traveloka, Grab, Shopee, hingga Huawei. Sky House BSD juga berdekatan dengan kampus ternama seperti Universitas Prasetiya Mulya, Universitas Atma Jaya, Monash University, IULI, BINUS, dan Universitas Multimedia Nusantara. Akses transportasi didukung kedekatan dengan Stasiun Cisauk, Stasiun Serpong, Stasiun Rawa Buntu, serta akses Tol Serpong-Balaraja dan Gerbang Tol BSD Timur.
Daftar Harga Jual Apartemen Sky House BSD
Proyek ini menawarkan lima tipe unit dengan penamaan khas, mulai dari studio hingga unit keluarga besar.
| Tipe | Luas | Kisaran Harga |
|---|---|---|
| Glorious (Studio) | ±20 m² | Rp 400 – 613 juta |
| Remarkable (2 BR) | ±48 m² | Rp 780 juta – Rp 1,2 miliar |
| Dazzling (3 BR) | ±68 m² | Rp 1,7 miliar |
| Magnificent (3+1 BR) | ±85 m² | Rp 2,4 miliar |
| Majestic (3+1 BR) | ±120 m² | Rp 2,4 miliar ke atas |
Catatan data: Harga primer dari developer dapat berubah tergantung tower dan periode promo, sementara unit di pasar sekunder cukup beragam, mulai dari Rp 420 juta untuk studio PPJB hingga sekitar Rp 995 juta untuk unit 2BR full furnished mewah. Sewa bulanan berkisar Rp 3 juta untuk studio hingga Rp 8 juta untuk unit 2 kamar tidur.
Fasilitas Sky House BSD
Fasilitas Olahraga Lengkap
Dua kolam renang dewasa, satu kolam anak, gym indoor-outdoor, lapangan tenis, dan soccer field.
Smart Home 4-in-1
Sistem kunci pintar dengan fingerprint, card access, password, dan notifikasi status secara real-time.
Jogging Track Standar Olimpik
Lintasan lari sepanjang 1,5 km dan bicycle track yang mengelilingi kawasan taman.
Keamanan 24 Jam
Lebih dari 1.000 unit CCTV serta sistem parkir pintar berbasis pemindaian plat nomor.
Status Sertifikat dan Legalitas
Sebagian besar unit Sky House BSD yang beredar di pasar, baik primer maupun sekunder, masih berstatus Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB), meski beberapa listing juga mencantumkan status Sertifikat Hak Milik (SHM) untuk unit tertentu. Perbedaan status ini penting diperhatikan karena berdampak langsung pada proses pengajuan KPR/KPA maupun kepastian hukum kepemilikan jangka panjang.
Untuk memahami dasar hukum status kepemilikan properti secara lebih luas, pelajari perbedaan SHM dan HGB sebagai referensi dasar hak atas tanah dan bangunan di Indonesia.
Analisis Nilai Investasi
Lokasi Sky House BSD yang menempel langsung dengan AEON Mall dan berada di tengah kawasan CBD BSD dengan kepadatan perusahaan teknologi serta kampus internasional menjadi faktor pendukung utama potensi apresiasi nilai properti. Beberapa materi pemasaran menyebut potensi return on investment hingga 8 persen, meski angka ini tetap perlu diverifikasi berdasarkan kondisi pasar sewa terkini sebelum dijadikan dasar keputusan investasi.
8,3 HaLuas total kawasan
11-12Jumlah tower
~8%Potensi ROI menurut materi pemasaran
Apartemen yang terhubung langsung dengan pusat perbelanjaan besar dan dikelilingi ekosistem perusahaan teknologi cenderung memiliki permintaan sewa yang lebih stabil, karena menyasar segmen pekerja profesional dengan mobilitas tinggi.
Tips Sebelum Membeli Unit Sky House BSD
Hal yang perlu dicek: status sertifikat unit (PPJB atau SHM), tower dan lantai yang memengaruhi harga, kondisi furnishing jika membeli unit sekunder, biaya IPL bulanan, serta simulasi ROI realistis berdasarkan harga sewa terkini sebelum memutuskan sebagai investasi.
Baca Juga:
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Siapa pengembang Sky House BSD?
Sky House BSD dikembangkan oleh Country Garden, salah satu pengembang properti terbesar asal China, melalui Risland Holdings yang berbasis di Hong Kong.
Berapa harga unit termurah di Sky House BSD?
Unit termurah adalah tipe Glorious (Studio) dengan luas sekitar 20 m², mulai dari kisaran Rp 400 juta tergantung tower dan periode promo yang berlaku.
Apakah Sky House BSD dekat dengan AEON Mall?
Ya, proyek ini terhubung langsung dengan AEON Mall BSD, salah satu pusat perbelanjaan terbesar di kawasan BSD City.
Apakah unit di Sky House BSD sudah bersertifikat SHM?
Sebagian besar unit yang beredar masih berstatus PPJB, sehingga penting memverifikasi status sertifikat pada unit spesifik yang diminati sebelum bertransaksi.
Apakah Sky House BSD cocok untuk investasi sewa?
Cukup potensial mengingat lokasinya di kawasan CBD dengan kepadatan perusahaan teknologi dan kampus, namun tetap perlu menghitung simulasi ROI berdasarkan harga sewa terkini.
Kesimpulan
Jual apartemen Sky House BSD mencerminkan posisi proyek ini sebagai hunian vertikal premium di jantung BSD City yang mengandalkan konektivitas langsung dengan AEON Mall dan ekosistem bisnis-teknologi sebagai nilai jual utama. Dengan rentang harga dari sekitar Rp 400 juta hingga Rp 2,4 miliar, proyek ini menyasar segmen yang cukup luas, mulai dari profesional muda hingga keluarga yang mencari hunian di kawasan CBD terintegrasi. Sebelum memutuskan membeli, penting membandingkan harga per tipe dan tower secara detail, memverifikasi status legalitas sertifikat, serta mempertimbangkan potensi sewa realistis sebagai bagian dari keputusan investasi jangka panjang yang lebih matang.
